Собственник характер: Все мое! Инстинкт собственника — Психология

ЗК РФ Статья 51. Реквизиция земельного участка / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены главой VII.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Об установлении границ земельных участков

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о границах только 35% земельных участков. Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить межевание и уточнение границ участка: сейчас эта процедура проводится на усмотрение собственника и носит добровольный, заявительный характер. Но в будущем она может стать обязательной для всех.

В случае если она будет обязательной без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка правообладатель не сможет распоряжаться своим земельным участком. Это значит, что продать, подарить, передать по наследству земельный участок, границы которого не установлены, будет невозможно, независимо от того, имеется или нет свидетельства на право собственности на этот участок.

Принятый в 2006 году закон о «дачной амнистии» существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков. Теперь даже для того, чтобы продать участок, не обязательно делать межевание и устанавливать границы. С одной стороны это благо – процедура оформления земли в собственность стала действительно очень простой и дешевой. Однако и рассчитана она на добрых соседей.

Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определённых границ.

В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд. При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.

В более выгодном положении окажутся правообладатели, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

Как же осуществить процедуру оформления границ своего земельного участка?

Напоминаем, внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату. Это можно сделать через многофункциональные центры или окна приема выдачи документов Кадастровой палаты. В течение 5 рабочих дней сведения об официально установленных границах земельного участка при отсутствии оснований для приостановления осуществления кадастрового учета будут внесены в ЕГРН и предоставлена Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах (при вашем желании). За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (межевания).

При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение земельных участков достаточно распространённое явление. Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка. Если с соседями получится найти компромисс, кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Если же соседи откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.

Как узнать, есть ли сведения о границах земельного участка в ЕГРН?

Узнать о наличии сведений о границах земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором при наличии границ отобразиться земельный участок.

Также информация об установленных границах земельных участков указана в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно запросить в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru) на платной основе.

Формулировки «граница земельного участка не установлена», «без координат границ» означают, что расположение участка в кадастре не указано или указано примерно. Следовательно, следует проводить кадастровые работы (межевание).

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров.

Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем в будущем.

Как проверить квалификацию кадастрового инженера?

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Сегодня в Республике Саха (Якутия) действуют 338 квалифицированных кадастровых инженера. Чтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка — запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

ФФГБУ ФКП Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Льготы на оплату капремонта

Перечень получателей компенсаций по взносам на капремонт расширен

31 января на сессии Алтайского краевого Законодательного Собрания внесены изменения в закон №19-ЗС «О предоставлении мер социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Алтайском крае». Поправки в законе расширили категорию граждан, имеющих право на компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Ранее компенсация была предусмотрена для   пенсионеров (собственников помещений) в возрасте от 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%), одиноко проживающих, либо проживающих в семье из неработающих граждан старше 55 лет для женщин и 60 для мужчин.

Теперь, согласно поправкам, внесенным в закон, за компенсацией могут обратиться пенсионеры (собственники помещений в многоквартирном доме) в возрасте от 70 лет (компенсация 50%), в возрасте от 80 лет (компенсация 100%), проживающие с неработающими инвалидами I или II групп.

Компенсация будет рассчитываться с 1 января 2019 года. Компенсация носит заявительный характер и оформляется в органах социальной защиты населения по месту жительства. Основным условием получения компенсации является отсутствие задолженности за капремонт. Для получения компенсации необходимо оплачивать взносы до 10 числа каждого месяца

.

В Жилищный кодекс РФ внесены дополнения о порядке получения компенсации взносов на капремонт

Согласно Федеральному закону N 1-ФЗ «О внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации», принятому 22 января 2019 года, порядок получения компенсации взносов на капремонт упрощен.

В соответствии с поправками, внесенными в п.4 ст. 171 Жилищного кодекса, профильные учреждения не будут требовать от граждан документы для подтверждения уплаты взносов на капремонт в целях предоставления компенсации. Информацию, подтверждающую отсутствие долгов по уплате взносов, уполномоченный орган государственной власти региона будет получать у регионального оператора, в случае формирования фонда капремонта на спецсчете — у владельца такого счета. Сведения должны предоставляться в течение пяти дней. До подписания такого закона пенсионеры, чтобы подтвердить отсутствие задолженности, вынуждены были сами подавать госорганам подобные данные.

Отмена необходимости предоставления справки об отсутствии долгов не предусматривает компенсации собственникам, имеющим задолженность за капремонт. Изменен только принцип получения сведений об отсутствии долгов.

Оформление льготы по капитальному ремонту осуществляется через органы социальной защиты, льгота носит компенсационный характер: после вынесения решения о назначении компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт, собственник оплачивает взносы в фонд капремонта в полном объеме до 10 числа каждого месяца и получает положенную по закону компенсацию.

Три года назад в платежках за квартиру появилась графа «взносы на капитальный ремонт». Их оплата – требование Закона, за капитальный ремонт должны платить все собственники жилья. Отдельным категориям граждан предоставляются льготы, в том числе это касается пенсионеров, достигших 70 и 80-летнего возраста. Однако, не все собственники пользуются такой возможностью, поскольку не знают о заявительном порядке компенсации и не обращаются в органы социальной защиты за её предоставлением. Некоторые пенсионеры производят оплату взносов на капитальный ремонт позже сроков, предусмотренных жилищным законодательством – после 10 числа и, соответственно, не получают компенсацию. Кому положены льготы и как ими воспользоваться?

— Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена гражданам, достигшим возраста 70 лет и старше, одиноко проживающим неработающим или проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин.

Компенсация положена в размере 50% — лицам, достигшим возраста 70 лет и лицам, 80-летнего возраста — в размере 100%, при условии отсутствия задолженности по оплате взносов.

Некоторые владельцы жилых помещений, подпадающие под льготную категорию, неправильно толкуют положения Закона, считая, что по достижению 70 и 80-летнего возраста они должны быть освобождены от уплаты взносов на капремонт. Освобождение собственников от оплаты взносов на капитальный ремонт законодательством не предусмотрено. За назначением льгот и компенсаций, гражданам, имеющим право на ее получение, необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства или в Многофункциональный центр.

Для своевременного получения льгот/компенсаций необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

После вынесения органом соцзащиты решения о назначении компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт, собственник оплачивает взносы в фонд капремонта в полном объеме и получает положенную по Закону компенсацию от социальной защиты населения.

Владельцы квартир, имеющие задолженность и право на получение компенсации, могут заключить соглашение с Регоператором для погашения задолженности в рассрочку. Рассрочка предоставляется сроком до 12 месяцев.

Более подробная информация о заключении рассрочки по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт размещена на официальном сайте Регионального оператора fkr22.ru в разделе для собственников. Телефон горячей линии Регионального оператора 8-800-200-33-99.

Документы для отправки груза — Деловые Линии

По закону «О транспортно-экспедиционной деятельности» (п. 1 и 4, ст. 4) мы обязаны проверять документы, содержащие информацию об отправителе и получателе, а также документы на груз с данными о его свойствах и условиях перевозки.

Поэтому сотрудник Деловых Линий может попросить вас вскрыть упаковку груза для осмотра, чтобы убедиться, что груз соответствует указанному в документах описанию.

Также в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы. Пожалуйста, ознакомьтесь со списками:

Для отправки груза требуется удостоверение личности
Посмотреть список документов, которые мы принимаем

Юридическое лицо
Отправляет лично руководитель	Документ, удостоверяющий личность. Оригинал или заверенная нотариусом или ЕИО копия протокола собрания/решения об избрании в качестве единоличного исполнительного органа юридического лица; Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.
Отправляет через представителя	Доверенность, заверенная единоличным исполнительным органом (или иным лицом с доверенностью на право передоверия) и печатью. Выберите подходящую форму: генеральная доверенность на отправку груза, разовая доверенность на отправку груза, генеральная доверенность на получение и отправку, разовая доверенность на отправку и получение. Указанный в доверенности документ, удостоверяющий личность. Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.
Физическое лицо
Отправляет лично	Документ, удостоверяющий личность. Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.
Отправляет через представителя	Нотариально заверенная доверенность. Указанный в доверенности документ, удостоверяющий личность. Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.
Индивидуальный предприниматель
Отправляет лично	Документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в оригинале или нотариально заверенной копии. Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.
Отправляет через представителя	Доверенность, заверенная индивидуальным предпринимателем и печатью. Если ИП работает без печати — нотариально. Выберите подходящую форму доверенности: генеральная доверенность на отправку груза, разовая доверенность на отправку груза, генеральная доверенность на отправку и получение, разовая доверенность на отправку и получение. Указанный в доверенности документ, удостоверяющий личность. Оригинал или копия документа (заверять необязательно), в котором прописаны наименование, характер, свойства груза. Например, товарная накладная, накладная на внутреннее перемещение, универсальный передаточный документ, счет-фактура, отгрузочная спецификация, сертификат, свидетельство, упаковочный лист, счет на оплату, товарный чек, расходная накладная, реализация товаров, возврат поставщику. При отсутствии такого документа заполните опись.

Стандартная форма описи размещена на нашем сайте, также бланки доступны на терминале и у водителей компании.
Ознакомьтесь с памяткой по оформлению доверенностей.

Указанные документы необходимы для транспортировки груза по территории России и не передаются получателю. Если документы необходимо передать получателю, оригиналы должны быть вложены в груз, а копии документов предоставлены для перевозки. Также вы можете воспользоваться дополнительной платной услугой по отправке оригиналов сопроводительных документов.

Документы для отправки мототехники

Для мотоциклов, снегоходов, гидроциклов и другой мототехники действуют особые условия перевозки. Поэтому помимо стандартного пакета документов (Юр. лицам, Физ. лицам и ИП) для перевозки нужно свидетельство или паспорт транспортного средства (ПТС или СТС).

Если отправитель и собственник груза — разные люди, приложите документ, который подтвердит взаимосвязь между ними. Например:

• Копию договора купли-продажи
• Копию договора поручения
• Доверенность на отправку груза

Все копии нужно заверить:

— Юр. лицу — подписью или печатью
— Физ. лицу — надписью: «копия верна», ФИО, датой и подписью

Пожалуйста, перед отправкой прикрепите документы на бак мотоцикла поверх стретч-пленки или приклейте к заводской упаковке на видное место, чтобы мы не вскрывали упаковку.

Калининград: детали отправки

При перевозке в Калининград и из Калининграда груз пересекает государственную границу РФ. В связи с этим действуют особые требования к документам и ограничения на характер грузов.

Что делать при ДТП и как оформить Европротокол — Mafin

Лицевую сторону Извещения о ДТП заполняют совместно и подписывают оба водителя. Каждый водитель выбирает любую колонку («А» или «В») и вносит информацию о своем транспортном средстве.

1. Место ДТП

Укажите город, улицу и дом (ближайшее к ДТП здание). Если авария произошла на перекрестке — пересечение улиц, если не в населенном пункте — название трассы, километр и направление движения.

2. Дата ДТП

Укажите дату и время ДТП.

3. Свидетели ДТП

Напишите фамилию, имя и отчество (если оно есть),
а также адрес свидетелей ДТП.

4. Марка, модель ТС

Внесите данные из свидетельства о регистрации
ТС (СТС).

5. Собственник ТС

Напишите фамилию, имя, отчество и адрес собственника авто из СТС.

6. Водитель ТС

Напишите фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес регистрации и телефон водителя, а также данные его водительского удостоверения.

7. Страховщик

Укажите страховую компанию из полиса ОСАГО,
номер полиса и дату окончания его действия. Если у вас есть полис КАСКО, в пункте «ТС застраховано от ущерба» отметьте «да».

8. Место первоначального удара

Укажите стрелкой место первоначального удара, изображать повреждения здесь не нужно.

9. Характер и перечень видимых поврежденных деталей и элементов

Перечислите все видимые повреждения и опишите их характер, используйте термины «царапина», «вмятина», «деформация», «разрыв», «трещина».

10. Замечания

Напишите, признаете ли вы свою вину или считаете себя невиновным в ДТП.

11. Обстоятельства ДТП

При помощи комбинации пунктов опишите обстоятельства ДТП, каждый водитель отмечает клетки в соответствии со своей колонкой ( «А»
или «В»). В последнем пункте укажите количество отмеченных клеток в своем столбике.

12. Схема ДТП

Нарисуйте схему ДТП. Схематично изобразите дорогу с названием улицы и номером дома, линии разметки, расположение светофоров и дорожных знаков, другие ориентиры. Автомобили можно изобразить простыми прямоугольниками, укажите их расположение в момент столкновения и конечное положение, при
этом обозначьте направления движения машин.

13. Подписи водителей

Подписи водителей здесь обязательны: они удостоверяют отсутствие разногласий по обстоятельствам ДТП и причиненным повреждениям.

Признание в судебном порядке утратившими право пользования, неприобретшими право пользования жилыми помещениями. Разъясняет аппарат прокуратура области

20.08.2020г.

Разъясняет старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры области Дубовских Т.В.

На основании части 3 статьи 81 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

В указанном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд к нанимателю (члену его семьи) с иском о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Основанием и предметом доказывания в данном случае являются юридически значимые обстоятельства, подтверждающие возникновение права на жилое помещение у нанимателя, собственника и проживающих с ними совместно членов семьи, а также его дальнейшее прекращение либо утрату.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и так далее) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и так далее), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и прочее.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь указанными нормами, суд при рассмотрении споров данной категории исследует обстоятельства вселения и проживания ответчика в жилом помещении, основания и  причины выезда из него.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что причины не проживания носили вынужденный и недобровольный характер, имелись препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении, суд отказывает в удовлетворении требований о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Суд также отказывает в удовлетворении указанных требований ввиду установления факта непроживания ответчика в жилом помещении в связи с его непригодностью для проживания, признания его ветхим и аварийным, наличием конфликтных отношений нанимателя с другими членами семьи.

При рассмотрении споров о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением (при наличии договора социального найма) юридически значимым обстоятельством является установление права его родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от прав родителей. В случае, если такое право у родителя имелось на момент постановки ребенка на регистрационный учет и не прекращено на момент спора (добровольная перемена места жительства, отсутствие семейных отношений и другое), то в удовлетворении требований к несовершеннолетнему о признании его утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением судом будет отказано. В случае, если такое право прекращено и регистрация ребенка носила формальный характер (он длительный период не проживал в спорном жилом помещении), то требование, как правило, подлежит удовлетворению.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел в отношении бывших членов семьи собственника по спорам о праве пользования жилым помещением, находящемся в собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. При отсутствии такого соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом право пользования жилым помещением сохраняется лишь за  тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, который проживал и проживает в указанном жилом помещении. Добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования данным жилым помещением, поскольку в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и распоряжаются ими.

При рассмотрении споров по искам собственника жилого помещения о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением судом принимается во внимание, что несовершеннолетний не имеет прав собственности на спорное жилое помещение, но наделен правом проживания в нем, в связи с чем устанавливаются следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения,  проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

В силу положений пункта 1 статьи 55, пункта 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей, прекращение семейных отношений между родителями, проживающем в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет утрату ребенком права пользования жилым помещением.

На практике широко распространены случаи, когда ребенок зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а фактически проживает с другим. При таких обстоятельствах оснований для признания несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением не имеется, поскольку в данном случае несовершеннолетний не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности. Выбор места жительства несовершеннолетнего ребенка осуществляется его родителями.

В силу части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела о выселении и иные споры, правовым последствием которых является утрата гражданином права на жилое помещение, рассматриваются судом с участием прокурора, который дает заключение по существу спора.

В ГК поправят положения о приобретательной давности — legal.report

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени. Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ. Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления. При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений. Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е. без получения разрешений и оформления постройки. В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца. Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института. Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.

Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

9 качеств характера успешных владельцев бизнеса

По большей части успешные владельцы бизнеса проявляют склонность к одной характеристике: лидерству. Хотя есть исключения из правил, как хорошие, так и плохие, лидерские качества являются не только определяющей чертой характера, но и ценным активом бизнеса. К этому моменту лидерство стало неотъемлемым инструментом в создании успешного бизнеса. Конечно, вполне возможно вести бизнес без надлежащего руководства, но это нецелесообразно и только ограничит ваш потенциал как предпринимателя.

Великие лидеры, я имею в виду тех, кто действительно исключительны в своем деле, вселяют чувство уверенности в окружающих. Они делают команду лучше и поощряют потенциал. В результате лучшие лидеры — это не те, кто требует уважения, а те, кто его заслуживает.

Если вы хотите развивать свой бизнес, каким бы он ни был, попробуйте мыслить нестандартно. Возможно, то, что вам нужно, находится прямо перед вами. Может быть, вам просто нужна небольшая помощь в управлении людьми вокруг вас.Ниже приводится список 9 наиболее важных черт, демонстрируемых успешными владельцами бизнеса :

1. Они устанавливают подлинные соединения

Любой успешный владелец бизнеса скажет вам, что дело не в количестве устанавливаемых вами связей, а, скорее, в их качестве. Хотя верно то, что множество связей скорее поможет вашему бизнесу, чем помешает ему, можно утверждать, что основа любого бизнеса лежит в тех связях, которые действительно что-то значат.Если хотите, качество важнее количества. Чем более значимыми будут отношения, тем больше люди будут склонны отвечать взаимностью. С этой целью успешные руководители в сфере недвижимости склонны ценить интимность беседы один на один. Они относятся ко всем так, как будто они единственный человек в комнате. В этом отношении симпатичные лидеры общаются на очень личном уровне.

2. К ним легко подойти

Недвижимость всегда была делом людей, и так будет до тех пор, пока продаются дома.Связи, устанавливаемые в отрасли, будь то с клиентом или коллегой по работе, имеют большой вес и даже могут задать тон для всей вашей карьеры. При этом успешные инвесторы в недвижимость — ничто, если они недоступны. Лучшие предприниматели — это те, которые открыты для всех, кто захочет протянуть руку помощи. Симпатичные руководители понимают, что каждый, независимо от должности или уровня квалификации, стоит своего времени.

3. Они скромные

Самые симпатичные инвесторы в недвижимость в современной отрасли понимают, что то, как они добиваются успеха, многое говорит об их характере.Если уж на то пошло, слишком многие предприниматели успокаиваются, когда осознают успех. Их высокомерие ослепляет их от того, что их туда вообще привело. Однако те, кто может оставаться скромными даже перед лицом беспрецедентного успеха, действительно заслуживают уважение окружающих. Вместо того, чтобы стоять на мыльнице, они используют свое положение как возможность служить. Фактически, они никогда не думают, что их положение делает их лучше, чем кто-либо другой.

4. Они сохраняют позитивный настрой

Успешные лидеры в сфере недвижимости более чем осведомлены о влиянии своего отношения на окружающих.Они, безусловно, знакомы с важностью поддержания позитивного морального духа. То, как они себя держат, заразительно, и их легко увидеть на виду у тех, с кем они работают. По крайней мере, позитивное отношение может поднять уровень тех, с кем вы работаете. Это также самый простой способ справиться с безусловно негативными ситуациями.

5. Берут вещи с ходу

Успешные лидеры в сфере недвижимости понимают, что инвестиционная игра — это марафон, а не спринт.Они осознают, что не все пойдет по плану, и поэтому успех может приходить волнами. Однако, возможно, даже больше, чем понимание приливов и отливов в отрасли, предприниматели и владельцы бизнеса знают, как с ними справиться. Они редко просят похвалы и не пугаются, когда делают ошибку. Они милостиво принимают успех, не позволяя ему успокаиваться, и с готовностью признают неудачи, не мешая им. Самое важное — они извлекают уроки из каждого сценария и используют его для продвижения вперед.

6. Они щедры

Щедрость свидетельствует о характере человека и, безусловно, определяла некоторых из лучших бизнес-лидеров, которых видел наш мир. В этом отношении предприниматели в сфере недвижимости — не исключение. Так уж сложилось, что наиболее успешные инвесторы в недвижимость тратят минуту, чтобы инвестировать в тех, кто их окружает, так же, как и в физическую собственность. Они понимают важность отдачи; будь то деньги или опыт. Я бы даже сказал, что лучшие лидеры неизменно щедры по отношению к своим людям, и даже к тем, кто этого не делает.Они в состоянии дать отпор и понимают, что их щедрость может только побудить окружающих к лучшему.

7. Они делают упор на честность

Успешные инвесторы в недвижимость не добились того, что они есть, продемонстрировав неспособность работать. Они успешны по одной простой причине: упорный труд. Они позволяют своим действиям говорить сами за себя и гордятся своей честностью, независимо от того, насколько мала или велика задача. Меньшее просто недопустимо.Однако именно эта честность может превратить успешных инвесторов в недвижимость из простых предпринимателей в лидеров с преданными последователями.

8. Они умеют читать людей

Правильный разговор имеет такое же отношение к вербальному общению, как и к невербальному или языку тела, если хотите. При этом действительно великие инвесторы в недвижимость умеют читать чайные листья. То, что кто-то говорит, может не обязательно совпадать с тем, что он имеет в виду, и невысказанное общение часто более важно, чем устное слово.Они замечают выражение лица, язык тела и тон голоса, чтобы понять, что происходит на самом деле. Я лично связываю их способность читать людей с повышенным чувством социальной осведомленности. В свою очередь, они образуют более прочные связи с окружающими.

9. Они ценят потенциал

Успешные лидеры в сфере недвижимости более склонны ценить потенциал, поскольку они не всегда были на своем текущем положении. Скорее всего, они начали снизу и продвигались к вершине.Они понимали потенциал внутри себя и ухватились за возможность использовать его. Нет причин, по которым хороший лидер не оценил бы ту же черту в других, особенно в своей собственной команде.

Личность владельца и благополучие его кошек имеют общие параллели с отношениями между родителями и детьми

Человеческая личность может существенно повлиять на характер ухода за иждивенцами. Эта связь была хорошо изучена на примере родителей и детей, однако об этой динамике в отношении взаимоотношений людей с животными, не относящимися к человеку, известно относительно немного.Взаимодействие владельцев с домашними животными может дать ценную информацию о более широком феномене семейных взаимодействий, поскольку владельцы обычно берут на себя роль основного опекуна и, возможно, суррогатного родителя. В этом исследовании на примере кошек изучалась взаимосвязь между личностью владельца и образом жизни, которому подвергаются кошки. Кроме того, он исследовал личность владельца, поскольку он имел отношение к поведению и благополучию кошки. Владельцы кошек (n = 3331) ответили на онлайн-опрос, посвященный их личности, а также здоровью, поведению и уходу за своими кошками.Личность собственника оценивалась с помощью Большой пятерки (BFI) для оценки: доброжелательности, добросовестности, экстраверсии, невротизма и открытости. Владельцы также предоставили информацию о физическом здоровье, типе породы, поведении и поведении своих кошек. Обобщенные линейные смешанные модели использовались для выявления взаимосвязей между личностью владельца и рядом факторов, которые могут иметь последствия для благополучия более широкой популяции домашних животных, в частности кошек. Более высокий уровень невротизма владельца был связан с повышенной вероятностью владения кошкой без родословной, а не с родословной, с меньшей вероятностью неограниченного доступа к природе, кошки, как сообщалось, имели « поведенческие проблемы », демонстрируя более агрессивные и тревожные / боязливые стили поведения. и более болезненное поведение, связанное со стрессом, а также постоянное заболевание и избыточный вес.Было обнаружено, что другие черты личности владельца более положительно коррелируют с различными параметрами образа жизни, поведения и благосостояния. Например, более высокий уровень экстраверсии владельца ассоциировался с повышенной вероятностью того, что кошке будет предоставлен неограниченный доступ на улицу; более высокая степень согласия владельца была связана с более высоким уровнем удовлетворенности владельцев своей кошкой и большей вероятностью того, что владельцы сообщат, что их кошки имеют нормальный вес. Наконец, более высокая сознательность хозяина была связана с тем, что кошка демонстрировала менее тревожный / боязливый, агрессивный, отчужденный / избегающий, но более общительный стиль поведения.Эти результаты демонстрируют, что взаимосвязь между личностью опекуна и заботой, получаемой иждивенцем, может выходить за рамки человеческой семьи до отношений животное-владелец, со значительными последствиями для выбора управления, поведения и, возможно, более широкого благополучия домашних животных.

Собаки и кошки перенимают личность своего хозяина?

На самом деле ваш питомец не имеет вашей генетики, но если вы выбрали своего питомца, возможно, ваша собака или кошка очень похожи на вас.

Вы похожи на своего питомца? Это один из тех вопросов «природа против воспитания», но с изюминкой. На самом деле ваш питомец не имеет вашей генетики, но если вы выбрали своего питомца (а не приобрели его в результате случайных обстоятельств), возможно, вы сознательно или подсознательно выбрали собаку или кошку, которая очень похожа на вас. Также возможно, что независимо от того, как вы завели своего питомца, вы двое с годами стали более похожими по характеру. У вас есть общие черты характера.

Возьмем, к примеру, Миднайт, помесь, который оказался самым ленивым в помете — он дремал, пока играли его однопометники. Мать и двое усыновивших его детей были очень разными личностями, но собака приобрела как косматую внешность, так и сильную личность мальчика в семье. Может быть, потому, что они были единственными самцами, или потому, что сын всегда был обеспокоен, и собака чувствовала, кто в нем больше всего нуждается. И Миднайт, и его владелец-мужчина были умными и дерзкими любителями риска.Оба были склонны искать собственные приключения. И у обоих, казалось, был ангел за спиной, поскольку каждый из них пережил несчастные случаи, которые подвергали их жизнь риску.

Кошки используют черты характера, чтобы получить то, что они хотят

Затем были кошки, Магритт и Кассат, два полосатых кота, которые были очень похожи, когда были приняты котятами — и общительные, и игривые. Но по мере того, как они росли, Кассат приобрела коллективные черты характера трех маленьких детей в доме и, очевидно, решила, что для того, чтобы привлечь внимание, которое она хотела, она должна стать похожей на них и соревноваться с ними.Она стала очень нежной с матерью. (Магритт находил такое поведение ужасным.) Каждый раз, когда ребенок ползал в постели с мамой, Кассат настаивала на том, чтобы протискиваться между матерью и ребенком. Эта кошка также научилась заставлять свое мяуканье звучать как «мама», что немного беспокоило.

Когда кошки посетили бабушку, Магритт, должно быть, увидел его отверстие. В любом случае, он всегда был более зрелым котом, но в новой среде он приобрел черты личности своего нового друга. Не отвлекая детей, он мог сиять, как тихий умный кот.Этот кот понравился бабушке, пытаясь стать таким же, как она. Он сидел за ее компьютером, как если бы он работал, просматривал ее ящик с файлами, как будто искал документ, и сидел у раскрытой книги, как если бы пытался ее прочитать. Что бы она ни делала, он хотел это сделать. Однако попытки этого кота взять стакан чая со льдом всегда заканчивались большим беспорядком.

Что ученые говорят о чертах характера домашних животных

Есть по крайней мере два известных нам ученых, которые исследовали личности владельцев и домашних животных.Британский профессор Ричард Уайзман из Университета Хартфордшира провел онлайн-опрос владельцев домашних животных и обнаружил, что владельцы собак и кошек разделяют со своими питомцами такие черты характера, как счастье, интеллект, независимость и чувство юмора.

Доктор Сэм Гослинг, руководитель Лаборатории изучения личности человека и животных Техасского университета, применил научное тестирование личности человека на собаках. Как и многие ученые, он полагал, что личности животных — это просто то, что люди проецируют на них.Он обнаружил, что у собак можно точно идентифицировать определенные черты личности. Он надеется, что его исследования можно будет использовать для лучшего подбора собак из приютов и владельцев, а также для того, чтобы помочь людям выбрать лучших собак для выполнения определенных обязанностей, таких как работа с полицией или помощь инвалидам.

Вы, ваша кошка или собака, вероятно, больше похожи, чем вы думаете. Но спросите кого-нибудь, кто близок вам обоим, и посмотрите, заметят ли они ваши общие черты характера. Вы и ваш питомец можете быть двумя горошинами в стручке!

Почему символьная реклама — ключ к более высокой прибыли

«Люди приходят за заговором, а остаются за характером»

Я не уверен, где впервые услышал этот совет писателей, иначе я бы дал указание, но он сразу же поразил меня своей глубиной.

Единственная причина, по которой существуют сериалы и сиквелы, состоит в том, что зрители влюбляются в персонажей и хотят проводить с ними больше времени.

Думай о Джеймсе Бонде. Мстители. Гарри Поттер. Шерлок Холмс.

Сюжетная идея с высокой концепцией может сначала поставить задницы на место, но это персонажи, в которых люди влюбляются и время от времени платят хорошие деньги за взаимодействие.

Это касается не только фильмов, но и телешоу, романов и т. Д.

То же самое и с рекламой, особенно с рекламой предприятий, управляемых собственниками.

Да, вашей рекламе определенно НЕОБХОДИМО открытие, которое удивит и заинтересует аудиторию.

Но что действительно заинтересует аудиторию вашей следующей рекламой, так это их близость к представленным персонажам.

Являетесь ли вы, владелец, основным персонажем или создаете персонажа для своих кампаний, именно персонажи в конечном итоге сделают упорную работу по убеждению.

Персонажи, созданные в рекламе

Что касается созданных персонажей, подумайте о

• Мастер по ремонту Maytag,
• Тигр Тони,
• Веселый зеленый гигант
• Мужчина Мальборо
• Тукан Сэм
• Flo
• Mayhem
• Cap’n Crunch
• Рональд Макдональд
• Самый интересный человек в мире

Список известных созданных персонажей в рекламе длинный и выдающийся.

Владелец как персонаж / официальный представитель

Но когда дело доходит до владельцев бизнеса, мне особенно интересны два примера: Герт Бойл, он же One Tough Mother, и Фрэнк Пердью.

Некоторые зрители видят эти рекламные ролики Perdue и приписывают их значимость задействованным точкам копирования, таким как:

• Разведение особого вида цыплят,
• Используя приготовленный на заказ корм для цыплят,
• Настаивая на охлажденном vs.доставка цыплят замороженная
• Предложение с гарантией удовлетворения и так далее.

И это сильные доказательства.

Но они не являются реальной силой убеждения.

Достаточно взглянуть на слоган кампании: «Чтобы сделать нежного цыпленка, нужен крутой человек»

Убеждение было характерно для Фрэнка Пердью — «крутого человека», который производит впечатление серьезного, упрямого лидера, одержимого идеей производства лучшей курицы для своего покупателя.

Вы заканчиваете смотреть рекламу, полагая, что копии указывают на то, потому что вы верите во Фрэнка, а не наоборот.

«Пресс-секретарь» недостаточно хорош — вы должны быть «персонажем !»

Итак, вот сложная часть:

Одно дело, когда владелец выступает в качестве представителя. Другое дело, когда владелец откровенно и напрямую обращается к покупателю.

И еще одно дело, когда владелец выражает себя немного карикатурно — так, чтобы он чувствовал себя «персонажем» для публики.

Мне нравится говорить владельцам, что я возьму 10% от вас и увеличу их в 10 раз.

Ваш образ на радио или телевидении будет «настоящим» вами, выражающим ваши настоящие ценности. Но это будет скорее легкая карикатура на вас, чем фотореалистичное изображение.

Привязка символьной рекламы к более высокой марже

Отлично, но как это ведет к увеличению прибыли?

F

действует как факты — как стандартная реклама «почему» — побуждает людей покупать, исходя из мышления Consumer Reports.

И при таком мышлении клиенты будут платить больше за большее количество функций, но только в ограниченном объеме. Они хотят получить прибыль.

Как известно психологам, логика и рациональность подавляют эмоции, а значит, и эмоциональную связь.

Напротив, клиенты, которые связаны с владельцем из-за общих ценностей — клиенты, которые верят в идею, что владелец, который действительно заботится о вещах, — будут платить значительную премию за такой уровень связи и уверенности.

Такой подход, основанный на характере, не означает, что вы отказываетесь от фактов и копий.Фрэнк Пердью определенно знал.

Это означает, что вы будете представлять эти факты как проявления характера, а не как причины — как таковые сами по себе.

Вы не убеждаете с помощью логики — особенностей и преимуществ — вы убеждаете с помощью характера, чтобы заставить слушателя установить с вами отношения.

Вы по своему выбору будете привлекать клиентов, которые уже понимают, что вы являетесь поставщиком услуг премиум-класса.

И это облегчает достижение более высокой прибыли.

Так какую рекламу вы показываете?

Компании либо продают стрижки за 5 долларов, либо делают стрижки за 5 долларов. Я твой парень, если твоя компания делает стрижки за 5 долларов. Работая вместе, мы сделаем ваш бизнес менее товарным, оставим ценовое давление в прошлом и захватим львиную долю клиентов, готовых платить больше за вашу услугу или продукт.

Последние сообщения Джеффа Секстона (посмотреть все)

No bad dogs?

Исследования показывают, что личность владельца питомца может повлиять на успешность дрессировки собак. Будь то лай на всех, кто проходит мимо, или агрессия по отношению к незнакомцам, многим проблемным поведением собак можно помочь.Новое исследование показывает, что способ дрессировки проблемных щенков может зависеть от личности владельца, а также от связи между человеком и собакой.

«Практически ничего не известно о том, как на успех лечения влияют характеристики владельца», — сказала Лорен Пауэлл, научный сотрудник Школы ветеринарной медицины Университета Пенсильвании.

Чтобы лучше понять, что нужно для исправления проблемной собаки Поведение, команда PennVet набрала 131 пару собак и владельцев для участия в ветеринарной поведенческой программе в течение шести месяцев.

Владельцев попросили заполнить анкету для оценки личности человека и анкету по поведению собак в начале исследования. Опросник по поведению собак должен был быть заполнен снова через три и шесть месяцев после начала исследования. Семьдесят пять пар завершили исследование.

При оценке собак владельцев просили оценить своих питомцев по таким темам, как:

• агрессия, направленная на незнакомцев, хозяина и других собак
• страх
• сепарационная тревога
• обучаемость
• возбудимость
• уровень энергии

При оценке человеческой личности рассматривались широкие категории, такие как:

• экстраверсия и интроверсия
• согласие
• добросовестность
• невротизм
• открытость новому опыту

Факторы, влияющие на возраст поведенческой терапии. пол и размер, как выяснили исследователи.В конце программы большие собаки с проблемами агрессии показали большее улучшение, чем маленькие собаки. Это может быть связано с тем, что владельцы могут быть более внимательны к поведению более крупных собак, поскольку они представляют больший риск для безопасности, сказал Пауэлл.

Но другие результаты удивили команду.

«Владельцы-экстраверты с большей вероятностью увидят улучшения в поведении собак, а владельцы-интроверты — в меньшей степени», — сказал Пауэлл, ведущий автор исследования, опубликованного недавно в Frontiers in Veterinary Science.«Владельцам-интровертам может быть сложно оставить свою собаку или дать ей место, если это требуется в рамках лечения собаки».

Связанные

Очень важно помогать людям преодолевать поведенческие проблемы со своими домашними питомцами. По оценкам ASPCA, около 3,3 миллиона собак ежегодно попадают в приюты для животных в США, и около 670 000 собак подвергаются эвтаназии.

Доктор Кэтрин Хаупт сказала, что владельцы должны начинать тренироваться заранее, прежде чем «легкие неприятности станут серьезной проблемой».

Люди часто не осознают, что собаки учатся и подкрепляют поведение каждый день.«Возьмем, к примеру, собаку, которая всегда лает на соседей», — сказал Хаупт, заслуженный профессор медицины поведения животных в Колледже ветеринарной медицины Корнельского университета.

«Когда собака выходит во двор, она лает на всех, кто проходит мимо», — сказал Хаупт. «Он узнает, что люди уходят — потому что они все равно уходят — когда он лает. И он становится все более и более уверенным в своей способности делать то, что ему не нравится, лаем ».

Иногда люди даже не подозревают, что на каком-то уровне им действительно нравится плохое поведение собаки, сказал Хаупт.

«Раньше у меня были видеоролики, на которых люди описывали поведение своей собаки», — сказала она. «Когда человек говорит о том, что идет по дороге, а его собака делает выпад и рычит на парня на другой стороне улицы, он улыбается».

Владельцы могут почувствовать, что собака их защищает, сказал Хаупт. «Между тем собака чувствует, что хозяин ее защищает».

Линда Кэрролл регулярно пишет статьи о здоровье для NBC News и Reuters Health. Она является соавтором книг «Кризис сотрясения мозга: анатомия тихой эпидемии» и «Из облаков: неожиданный всадник и нежеланный кольт, покоривший спорт королей».»

FCC назначает владельца WQZS для прослушивания персонажей — RadioInsight

После того, как в июле 2020 года владелец Роджер Уол признал себя виновным в совершении уголовного преступления в попытке склонить незнакомых мужчин к изнасилованию его подруги через его Oldies“ QZ 93 ”93.3 WQZS Meyersdale PA , FCC назначила станцию ​​для слушания относительно того, обладает ли он необходимой квалификацией характера, чтобы оставаться лицензиатом Комиссии.

FCC заявляет: «Признание Валя вины в преступном использовании средства связи, уголовное преступление третьей степени, само по себе , поднимает вопрос в соответствии с Заявлением Комиссии о политике в отношении квалификации персонажей, обладает ли он необходимой квалификацией характера, чтобы оставаться лицензиатом Комиссии.Надежность — ключевой элемент характера, необходимый для работы радиостанции в общественных интересах. Склонность к соблюдению закона, как правило, связана с квалификацией персонажа, и готовность заявителя или лицензиата нарушать другие законы и, в частности, совершать тяжкие преступления, указывает на то, будет ли заявитель или лицензиат соблюдать правила или политику Комиссии. . Доказательства осуждения за уголовное преступление имеют отношение к характеру заявителя или лицензиата ».

«Мы также обнаруживаем, что обвинения Валя в нескольких мисдиминорах подтверждают наше решение передать это дело к слушанию.В то время как осуждение за тяжкое преступление среди всех обвинительных приговоров имеет самое непосредственное отношение к нашей оценке характера заявителя, Комиссия имеет право по своему усмотрению рассматривать обвинительные приговоры за серьезные проступки в соответствующих случаях. Мы обнаруживаем, что это именно такой случай. Хотя Валь не имеет записей о нескольких судимостях за определенный период времени, он признал себя виновным не только в уголовном преступлении, но и в целом ряде уголовных правонарушений (кража личных данных, незаконное распространение интимного образа, безрассудная угроза другому человеку и фальсификация с доказательствами) на основании неправомерного поведения, включающего в себя несколько действий в течение определенного периода времени, направленных на то, чтобы нанести серьезный вред его жертве, а затем уклониться от ответственности за эти действия.Несмотря на то, что попытка Валя причинить физический вред жертве провалилась, он все же нанес существенный эмоциональный вред. Кроме того, основная цель расследования личности, проводимого Комиссией, состоит в том, чтобы сделать прогнозные суждения о правдивости заявителя и его склонности соблюдать Закон и Правила. По этой причине мы обнаруживаем, что осуждение Валя за проступок напрямую связано с квалификацией его характера «.

Новые владельцы сохраняют европейский характер в ресторане Carbondale

• Эмма и Бенуа ДеФрансиско купили ресторан Allegria в Карбондейле 30 июня.Вывеска позади них свидетельствует о корнях Бенуа в Шамони.
  Скотт Кондон / The Aspen Times

• Эмма и Бенуа ДеФрансиско стоят у ресторана Allegria с развевающимся над ними флагом итальянского региона Валле-д’Аоста.
  Скотт Кондон / The Aspen Times

Показать подписиСкрыть подписи

Когда Бенуа ДеФрансиско работал в ресторане своей семьи в Шамони, Франция, в течение 1990-х годов, все, о чем он мог думать, — это переехать в более крупные места в больших городах с процветающей общественной жизнью.

Двадцать лет спустя он был там, сделал это и теперь вернулся к своим корням. ДеФрансиско и его жена Эмма купили ресторан Allegria у основателя Андреаса Фишбахера 30 июня. Они также находятся в процессе покупки очаровательного кирпичного здания, в котором расположен итальянский ресторан на главной улице Карбондейла.

«Магия Мэйн-стрит в таком старом городе напомнила мне Шамони», — сказал ДеФрансиско. «В нем есть душа и обаяние, которые невозможно воспроизвести.

---

---

«И это забавно, потому что вы всегда хотите уйти от того, что вам знакомо или к чему вы привыкли, например, от Шамони и Мейн-стрит», — продолжил он. «У моих родителей был точно такой же ресторан на Мейн-стрит».

ДеФрансиско приехал в Соединенные Штаты в 1999 году и работал на различных должностях в ресторанном бизнесе в Нью-Джерси, Вашингтон, округ Колумбия, и несколько раз работал в Аспене. Семья также жила в Перте, Австралия, и думала о приобретении там ресторана, прежде чем вернуться в Долину Ревущих Вилок в 2017 году.

---

---

ДеФрансиско управлял Сэмом в горнолыжном курорте Сноумасс для Aspen Skiing Co. прошлой зимой, а до этого — в Casa Tua. Ранее он работал в Cloud Nine и Elevation.

«Мы с Эммой всегда были заинтересованы в поиске собственного бизнеса», — сказал он.

В прошлом году они расследовали вопрос о покупке предприятия общественного питания. Они попросили своего банкира порекомендовать команду консультантов, которые могли бы помочь им разобраться в потенциальной покупке уже существующего предприятия общественного питания.Прошлой осенью они познакомились с Чарльзом Спикертом из Touchstone Business Advisors. Он помог паре изучить вопрос о покупке предприятия общественного питания, но также открыл новую возможность.

«Он достал файл, положил его передо мной и сказал:« Эй, Allegria продается », — сказал ДеФрансиско.

Вскоре они поняли, что это подходит.

«Когда представилась эта возможность, она казалась идеальной, — сказала Эмма. Они ели в Аллегрии несколько раз, им понравилась еда и атмосфера, они знали, что у этого заведения хорошая репутация в сообществе, и им понравилось это место, — сказала она.

Они работали над сделкой всю зиму и завладели рестораном 1 июля. У них не было другого выбора, кроме как взяться за дело. 2 июля было популярной первой пятницей Карбондейла, а также праздничным уик-эндом.

ДеФрансиско сказал, что ему посчастливилось унаследовать «хорошую команду» в ресторане.

«Они действительно являются частью всего опыта», — сказал он. «У них есть чувство собственности в этом маленьком месте, которого я давно не видел. Я видел, как многие сотрудники (в других ресторанах) приходили и уходили, что бы ни случилось.Но здесь у них есть гордость и им очень нравится это место. Это чувство принадлежности, которое мне действительно трудно найти во многих местах ».

Бенуа и Эмма заявили, что их ничто не смущало в поисках возможностей во время пандемии COVID-19. Эмма сказала, что они знают, что ресторанная индустрия в долине Ревущей Вилки в целом хорошо себя чувствует летом 2020 года благодаря обедам на открытом воздухе. И они решили, что в конце туннеля есть свет для того, чтобы пандемия закончилась.

Бенуа сказал, что за время работы в ресторанной индустрии Америки он переживал четыре периода трудных времен.Был крах доткомов в 2000 году, трагедия 911 в 2001 году, Великая рецессия 2008-2009 годов, а теперь и пандемия. «Вы учитесь всегда быть готовым, даже если не совсем уверены, чего ожидать», — сказал он.

«Таким образом, посещение ресторана во время COVID было не проблемой, а возможностью», — сказал ДеФрансиско. «Люди будут искать развлечений, а (гостеприимство) — это развлечение. Всегда найдется место для гостеприимства ».

Фишбахер основал Allegria в мае 2012 года и в короткие сроки превратил небольшой ресторан в известное место.Он стал шеф-поваром в своей родной Австрии, работал в Нью-Йорке и переехал в Аспен, где помог превратить ресторан Cloud Nine в Aspen Skiing Co.

Он сказал, что для него было важно найти покупателя, который вкладывался в ресторанную индустрию и имел хорошее резюме. По словам Фишбахера, поиск покупателя с европейскими корнями был «бонусом».

Он планирует остаться в долине, но будет проводить больше времени в гостях у семьи в Европе, которую, по его словам, покинул около 40 лет назад.

Спикерт сказал, что эта сделка была для него особенно выгодной.

«Это то, что я люблю делать — сохранять малые предприятия, которые добавляют характер» долине, — сказал он.

ДеФрансиско сказал, что у него большие ботинки. По его словам, клиенты могут рассчитывать на постоянство в ресторане. Он назвал это Allegria 2.0.

«Есть несколько эволюций, но не большие изменения», — сказал он. «Вот о чем я думаю. Это важно.»

Летом он будет добавлять сезонные блюда, но постоянные клиенты по-прежнему будут получать привычную им «привычную еду», — сказал он.

Бенуа и Эмма живут со своими двумя детьми, Хлоей и Луи, в средней долине. Они будут играть большую роль в ресторане. Эмма занимается бухгалтерским учетом и веб-сайтом, одновременно выполняя другую работу в качестве бизнес-менеджера.

Бенуа заполнит, где нужно, в ресторане.